우리은행에서 주택담보 대출시 필요한 서류

얼마전 급전이 필요해서 우리은행에서 주택담보 태출을 받았습니다.

이에 필요한  서류가 다음과 같았습니다.

등기권리증
인감증명서 1통
주민등록등본 1통
전입세대 열람원 1통
인감도장
신분증
재직 증명서
원천징수 영수증

이 서류는 다음과 같은 방법으로 얻을수 있습니다

인터넷으로 출력 가능한 서류

- 주민등록 등본

회사에서 받아야 하는 서류 - 당일 준비 안해도 fax로 보내주면 됨

- 재직증명서

- 원천징수영수증 or 원천징수 영수부

주민센터(동사무소)에서 직접 발급해야 하는 서류

- 인감증명서 
- 전입세대 열람원 
- 주민등록 등본(인터넷 출력가능) 

대출시 본인이 지참해야하는 것들

- 신분증, 인감도장
- 등기권리증 - 집문서라고 보면 됩니다 

이상 위의 서류가 있어야지 대출이 가능합니다.

재직증명서와 원천징수 영수증은 팩스로 따로 보내줘도 되지만,

나머지  모든 서류는 준비를 해야 대출이 가능합니다.

 

대출 비용 

대출할때도 물론 비용이 발생합니다.

5000만원 대출 시 필요한 비용은,

인지대 2만원
채권 5프로

이 비용은 비용 차감 후 통장에 입금됩니다

금리

11년 11월 현재 대출 이율이 4.84프로 였습니다.
 

대출이자 계산

5천만원을 대출받으면 한달 이자가 얼마일까?

5000만원 * 4.84프로 = 242만원. 1년 총 내야하는 이자가 242만원 입니다

한달에 약 20만 1600원정도 이자를 내야 하네요.

상환방법 - 거치식 상환, 원금 분할 상환 

상환방법에는 몇가지 방식이 있는데, 

제일 중요한 것은 상환 기간과 거치 기간입니다.

이자만 내다가 정해진 기간 후에 원금을 갚아 나가는 방식이, 거치식 상환인데,

정해진 기간을 설정하는것이 거치기간 입니다.

그리고 원금과 이자를 동시에 조금씩 상환하는 방법이 원금 분할 상환입니다.



둘 다 장단점이 있는데요,

거치식 상환은 이자만 내면서 목돈을 굴릴 수 있다는 장점이 있지만, 

나중에 원금 갚을때 부담이 된다는 단점이 있습니다.

물론 이자도 원금 분할 상환에 비해 조금 더 납부해야 합니다. 
 

원금 분할 상환은 이자와 원금을 같이 갚아 나가기 때문에

시간이 지날수록 이자가 조금씩 줄어듭니다.

하지만 원금 상환의 압박을 동시에 받기 때문에 일정한 수입이 없다면 상환에 어려움이 발생합니다.

상환 수수료 

약정 기간내에 원금을 상환하면 일정 금액의 수수료가 발생합니다.

원금 분할 상환은 1년에 원금의 20%의 상환에는 상환 수수료가 없습니다.(거치식은 잘 모르겠네요)

즉 5천만원 대출시, 매년 천만원씩 상환하는 금액에 대한 추가 상환 수수료가 없습니다

상환 수수료는
1년안에 상환시 1.5%
2년 경과시 1 %
3년 경과시 0.5 % 씩 매년 감소합니다. 

대출 시 생각 할 것

대출은 어찌되었던 이자라는 기회비용을 지불해야 하는 금융상품입니다.

최대한 자신에게 맞는 대출금액을 설정하는것이 제일 중요하고,

연체없이 바로바로 상환할 수 있도록 철저히 계획을 세우는 것이 중요합니다.

이자가 한번만 연체되어도 엄청난 불이익이 발생하니까요.